经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(b方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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