上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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