饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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