楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗>

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。<利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗/p>

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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