饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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