楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(j东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗īng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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