一(yī)线城市，也regretted用法及例句，regret的用法和例句(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最regretted用法及例句，regret的用法和例句后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的regretted用法及例句，regret的用法和例句基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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