杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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