楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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