金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联(lián)合印发的《关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构(gòu)备案(àn)制度(dù)。全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登(dēng)记(jì)。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务是(shì)可单独提(tí)供的(de)额外服务。意见(jiàn)明(míng)确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得干预经纪(jì)机构自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局(jú)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团(tuán)住房和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易(yì)、提(tí)高交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益(yì)。为规范房地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业管理(lǐ)，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见(jiàn)。

　　一(yī)、加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房(fáng)销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供代理、居(jū)间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的(de)经纪(jì)服务(wù)由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务(wù)，包括(kuò)提供(gōng)房(fáng)源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷款等(děng)额外服务，每项服务(wù)可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交易各方根据(jù)服务内容(róng)、服务质量，结(jié)合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具(jù)有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构(gòu)实行(xíng)统一(yī)的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同(tóng)。各地住房和城(chéng)乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖(mài)合(hé)同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公(gōng)示合同(tóng)示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过(guò)房屋网签备(bèi)案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人(rén)个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客户个人(rén)信息保护的(de)内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄露(lù)或非法使用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)收集个(gè)人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出明确要求外，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违法违规行(xíng)为整治力度(dù)。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员依法合(hé)规经营(yíng)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等(děng)情(qíng)形的，房地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府