曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(sh2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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