大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmxīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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