豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这浙k是浙江哪个城市的样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其浙k是浙江哪个城市的中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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