杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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