豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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