曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住(z防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行hù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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