万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主的(de)维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(xiē)房(fáng)子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式(shì)明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款(kuǎn)优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的(de)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业(yè)务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直(zhí)没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国(guó)安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述(shù)被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗