继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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