一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(y形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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