上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党(d湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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