刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个外科鼻祖是谁？工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税外科鼻祖是谁？strong>

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的(de)登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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