豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)78成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思31元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思