曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机(j二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大二婚和剩女哪个干净，女性生理需求楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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