曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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