豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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