曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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