楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受一方水等于多少升，一方水等于多少升水出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、一方水等于多少升，一方水等于多少升水改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一方水等于多少升，一方水等于多少升水