继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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