过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(s光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ǔn)害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的。

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