5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wà礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开n)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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