饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保蒙古女人为什么不能碰费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)蒙古女人为什么不能碰示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际蒙古女人为什么不能碰上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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