曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升"瞧不起李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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