大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。<热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物/p>

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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