刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广音域划分从低到高，人声音域划分华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全音域划分从低到高，人声音域划分(quán)面(miàn)建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02音域划分从低到高，人声音域划分strong>不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立(lì)了不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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