一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(y关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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