一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。<菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗/p>

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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