从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上360借条是正规的吗涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在360借条是正规的吗1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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