从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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