大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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