经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产苏三起解的故事，苏三起解的故事简介市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(f苏三起解的故事，苏三起解的故事简介áng)产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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