经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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