继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(pí三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人ng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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