曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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