一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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