一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，4斤是多少克，0.4斤是多少克意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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