一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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