大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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