上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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