楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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