OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多p>

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也(yě)高50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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